今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

黑色幽默遇上荒诞剧情：影评人赞《临时劫案》烧脑过瘾

香港 - 由麦启光导演、陈伟斌编剧、郭富城、林家栋、任贤齐及张可颐领衔主演的电影《临时劫案》于2月9日上映后，好评如潮。不少影评人认为，该片将黑色幽默与荒诞剧情巧妙融合，为观众带来了一场烧脑又过瘾的观影体验。

电影《临时劫案》讲述了两个失意中年人为了还债铤而走险，策划了一起临时劫案的故事。然而，他们的劫案计划却一再意外，最终演变成为一场啼笑皆非的闹剧。

该片在剧情设计上脑洞大开，反转不断，令观众意想不到。影片的黑色幽默风格也十分到位，通过对社会现实的讽刺和对人性的刻画，引发观众的思考。

在表演方面，郭富城、林家栋、任贤齐等主演都贡献了精彩的演技。他们将角色的无奈、荒诞、滑稽演绎得淋漓尽致，为影片增添了不少笑料。

总而言之，《临时劫案》是一部兼具娱乐性和思想性的电影，值得观众走进影院去感受它的魅力。

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